released September 4, 2016

　　9月调控谣言被戳破 上海楼市还是火了一把

　　近日，一则关于“9月初上海将实行新的房地产调控政策”的传闻横空出世。受此传闻影响，上海楼市连日来异常火爆。媒体记者注意到，上周(8月22日~8月28日)上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%。

　　另据中原地产推算，上周全市二手住宅成交8639套，环比增加34%，平均一天成交1234套。到了昨日(8月29日)，上海楼市的火爆势头不减反增，截至当日24:00，上海楼市新房签约套数达1689套，刷新了“沪九条”发布前一日1360套的成交纪录。

　　针对市场这种不正常波动，上海市住建委昨日下午紧急澄清传言称，“没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。”

　　有分析指出，近期各地房地产调控态势明显趋严，传言正是把握住了多数投资者对新政策的担忧，才使市场出现了盲目的跟风现象，成就了上海楼市近期的疯狂。

　　昨新房成交量达1689套

　　5个月前的3月24日，上海网上房地产签约系统宕机，不得不延后交易。这对楼市很多人来说，是个不眠之夜。如今，这一场景再次上演。8月26日上午，上海房地产交易中心再次出现网签系统故障。虽然官方发布的公告显示，此次网签系统故障是因“登记系统的收费模块调整，内网非税系统连接失败”所致，但上海楼市连日来确实十分火爆。

　　中原地产数据显示：上周(8.228.28)新建商品住宅成交面积55.6万平方米，环比增加93%，这也是周度成交的历史第二高。与此同时，上海楼市均价直逼4.4万元/平方米。另据中原地产推算，上周全市二手住宅成交8639套，环比增加34%。

　　具体来看，8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。截至8月28日晚上11点，成交量已经达到了1267套。仅这5天，上海楼市的成交总量就达到了5009套。而据上海房地产交易中心8月29日数据显示，截至24:00，当日一手房签约套数已达1689套，超过了3月24日，即“沪九条”发布前一日1360套的成交量。

　　对此，有业内人士指出，如此高的成交量和最近网上有人曝出“上海或将考虑调整购房贷款政策”有很大关系。

　　媒体记者注意到，近日，网上确有传言称“9月初上海将实行新的房地产调控政策”。而随着各种楼市调控传闻不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。

　　据《21世纪经济报道》报道，昨日16: 00，位于徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处大门紧闭，本该16:30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施，只在门口贴出通知“鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。”

　　不过，面对楼市这种离奇波动。上海市住建委昨日下午表示，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

　　对于为了买房而离婚的投资者，有网友戏称，“炒房有风险，离婚需谨慎。”

　　谣言影响为什么这么大

　　面对上海楼市的疯狂，许多人不禁要问一句——传闻的影响为什么会这么大？

　　其实，对于持续观察房地产市场动向的人来说，这应该并不奇怪。媒体记者注意到，近段时间以来的房地产调控态势已经明显趋严。

　　先是，8月11日下午，苏州、南京官方先后发布新政宣布收紧楼市政策，苏州更是成为二线城市中第一个重启限购的城市。而在苏州、南京之前，与其合称二线楼市“四小龙”的合肥、厦门已经先后出台了楼市限贷政策。此外，其他二线城市中亦有多地出台限贷政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进当时分析指出，“苏州此次启动限购，显然开启了二线城市限购的2.0版本，对于其他城市是有启示意义的。从调控动向来看，二线热点城市(此后)基本上会出台此类政策。”

　　各地出台更为严格的房地产调控政策并非无的放矢。果不其然，央行8月12日公布的数据显示，7月我国人民币新增贷款4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占比98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，以房贷为主的中长期贷款增加4773亿元。

　　新增人民币贷款中绝大部分被房贷占据，这是什么概念？当时有分析指出，这背后反映的其实是市场正在遭遇“资产配置荒”问题。自去年下半年以来，市场出现了资产配置荒，也就是在市场流动性充裕情况下缺少优质投资项目，且这一现象一直在延续。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷更是指出，一线城市的楼市已经逐渐转变为投资场，这背后折射的是货币现象。在国家提出抑制泡沫的背景下，未来房价的走势一定会受到货币政策的制约。

　　但到了8月17日，上海静安区出现了成交总价高达110.1亿元，楼板价超10万/平方米的全国有史以来双料“地王”。楼市的疯狂显然没有止步的意思，这进一步引发市场忧虑。资深房地产专家薛建雄指出，如今的土地市场已经严重过热，特别是一线城市和热点二线城市，土地市场已经远远超过了应有的投资价值。

　　在这种背景下，绝大部分购房者或者有潜在意愿的购房者可能都会产生某种担忧，比如——国家是否会在不远的将来出台更为严厉的房地产调控政策？或许正是把准了多数投资者的这个脉搏，“9月初上海将实行新的房地产调控政策”这则传闻才得以广为流传，并造成了上海楼市连日来交易量的井喷。

whkf71yg.bandcamp.com
nr9ld607.bandcamp.com
xu3gjegd.bandcamp.com
ldz03d5x.bandcamp.com
r0azx9vl.bandcamp.com